Прежде всего, нужно ответить на вопрос: «Кто Вы по профессии?». Если ответ на этот вопрос не включает в себя слово «строитель», то не тратьте зря свою жизнь и переходите к следующему пункту.

Этот пункт самый важный, выполнив рекомендации из которого Вы добьетесь обещанных нами результатов. Дело в том, что ни один уважающий себя профессионал, находящийся в здравом уме не позволит клиенту участвовать в конструировании или принятии технологий. Представьте себе, если бы клиенты сами принимали конструктивные решения при производстве автомобилей, разве на них можно было бы ездить? А стали бы Вы доверять врачу, который пользуется рекомендациями пациентов из очереди в коридоре? Не нарушайте естественный ход вещей, Кесарю кесарево, так сказать. Да, Вы не сможете разобраться в том, в чем не являетесь профессионалом, но точно можете разобраться с вопросом «кто перед Вами?». Даже если Вы думаете, что Ваше мнение независимо, Вам придется кому-то довериться.

Это и есть самый главный вопрос, ведь так соблазнительно заплатить денег поменьше, не так ли? 

Но если строители не имеют достаточного опыта, не имеют статистики обслуживания - они не смогут предложить стоящий продукт. Один и тот же дом можно построить за деньги в два раза дешевле, если пренебречь заботой о надежности и не знать о тех технических необходимостях, о которых знаем мы. Дело даже не в комплектации. Одни и тоже операции можно выполнить по-разному. Можно уложить бетон насосом, а можно разбавить и прогнать лопатами по длинному лотку. Конечно, ведь насос стоит денег, но после такой работы марка бетона снизится, если вообще будет хоть какая-нибудь. Сочетание уменьшенной комплектации и ухудшенной технологии и дает огромную экономию. Мы уже не говорим о случаях, когда компания намеренно использует плохие материалы и технологии. 

Такие случаи, как вышеописанное, является следствием безответственного поведения подрядчиков и желания получить клиента любой ценой, даже предлагая работу за цену ниже себестоимости, надеясь, что набрав больше заказов, потом как-нибудь расходы можно будет компенсировать. 

Результатом таких отношений, в лучшем случае, будет некачественная постройка без гарантий, а в худшем - отсутствие дома и судебные разбирательства годами. 

Поэтому так важно не только что и за сколько предлагают, но и кто это предлагает. Компании, достойные вашего внимания, сделают подобные предложения. Все, что сильно дешевле - должно настораживать. 

Ниже приведен краткий чек-лист. Проанализируйте данные от разных подрядчиков и сделайте правильный выбор.

Чек-лист

1)        Официальное время существования подрядчика, то есть официальное время существования юридического лица, с которым предлагается заключить договор на строительство. Это первый и корневой вопрос, который надо выяснить, так как он показывает наличие настоящей истории компании и ее опыт как юридического лица.

2)        Соответствие названия компании и юридического лица. Если они не совпадают, уточните почему.

3)        За время существования компании происходила или нет смена названия? Если да, то почему?

4)        Путем копирования изображений с сайта и поиска аналогичных в интернете (например, с помощью сервиса Яндекса «поиск по изображению») выясните их принадлежность и законность использования.

5)        Насколько время официального существования компании больше предлагаемого гарантийного периода? Если оно меньше, то это странно.

6)        Проверьте официальный оборот компании, чтобы он был хоть какой-нибудь.

7)        Проверьте наличие претензий и негативных отзывов в сми.

8)        Проверьте наличие положительных отзывов в сми.

9)        Проверьте наличие актуальных судебных дел в отношении компании (в случае смены компанией названия, поищите по предыдущему названию тоже).

10)        Сравните заявляемое количество выполненных работ с количеством демонстрируемых на сайте (не забудьте проверить принадлежность изображений). Дело в том, что независимо от заявляемого на словах количества выполненных работ, только реальное, подтвержденное играет роль и говорит о реальном опыте потенциального подрядчика и значимости его рекомендаций. Это второй корневой вопрос.

11)        Выясните, где большую часть своей истории (географически), находилась компания и где находятся построенные дома (если большая часть выполненных работ находится вне Свердловской области, значит Ваш дом будет строить не та команда, которая имеет наибольшие заслуги в создании этого портфолио).

12)        Уточните официальное количество сотрудников (насколько оно совпадает с заявленным на сайте).

*Официальную информацию можно получить как на сайтах государственных органов (например, на официальном сайте налоговой службы РФ), так и через коммерческие справочники. Желательно использовать несколько источников, если речь идет о коммерческих. Не используйте для получения официальной справочной информации социальные сети и форумы, так как на них размещается информация о частных мнениях и не более того.

Когда выбор сделан, расскажите подрядчику, что Вам нужно используя простые потребительские характеристики: необходимое количество помещений, примерную их площадь, этажность, какие-либо подробности, связанные с Вашим укладом жизни, а также приведите примеры интересной для Вас архитектуры. 

Получив эту информацию хороший подрядчик сам предложит путь достижения поставленной задачи и однозначно укажет наиболее рациональные технические решения. Вам не придется выбирать из нескольких, одинаково неясных вариантов.

Как только Вы займете правильное положение Заказчика, а не прораба-инженера, все пойдет как надо и Вы получите удовольствие от процесса и результата.